数据显示 ，阻止今年10月 ，天下待售面积约为3.2亿平米 ，凌驾去年底的2.7亿平米 ，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大 ，个体房企按今年的销售速率 ，所需时间甚至要抵达10年。
全联房地产商会声誉会长聂梅生以为 ，待售面积过多 ，会使企业将资金积压在上面 ，无力增添土地储备。在全联房地产商会第三次会员大会上 ，聂梅生向记者体现：“自今年6月份以来 ，天下商品房待售房面积一直维持在高位 ，并且有上升的趋势 ，这是需要小心的。”
据业内人士先容 ，一样平常来说 ，待售面积包括通常所说的库存 ，是企业所有可售面积的总和。
“若是房企的大宗资金积压在待售房上 ，就要很是小心。现在 ，一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。一样平常来说 ，企业压在待售房上的资金比例为15%-25%较量合适 ，若是占企业资金的三分之一 ，资金就碰面临较量大的压力 ，企业也就无力做其它的事情。”聂梅生体现。
尚有数据显示 ，11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套 ，日均签约量为391套 ，与10月全月的新居日均签约相比上涨23.6% ，甚至泛起求过于供的时势。但三四线都会房地产库存天量或有崩盘之虞 ，房价下跌 ，特殊以温州为例 ，继9月份以来一连两个月来领跌天下房价。
“由于每个区域的经济生长水平、购佃农群的组成及地方经济对房地产的依赖水一律纷歧样。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时体现 ，北京等一线都会 ，吸引的是国际化的购置力 ，三四线都会更多地以地缘性客户为主。
但中原地产市场研究部总监张大伟对有关数据爆发了质疑。“一些报道里只提到了一组数据 ，即个体都会的库存压力。”张大伟向《中国产经新闻》记者体现 ，大都会与中小都会之间的差别并不算是冰火两重天 ，从主流市场来看都走出了低谷 ，处于苏醒状态 ，只不过苏醒的阶段纷歧样 ，除温州等东南沿海都会 ，一样平常很少降价。他指出 ，大部分三四线都会房价主要是微降 ，较一季度之前的降幅缩小。然而 ，一线都会的热也是相比之前来讲 ，不要用一线都会的热来反衬三四线都会的冷。
在大都会与中小都会在房地产市场方面保存较大差别的配景下 ，业界对中国房地产市场现状保存争议 ，同时 ，在对未来楼市的判断上也保存差别的看法。
“一线都会房价上涨的趋势是不可逆转的 ，”郭毅向记者体现 ，关于房地产市场来说就是价值被所能占有的资源最大化 ，资源越多 ，价值越大。关于三四线都会来说 ，商业、医疗、教育等在很洪流平上无法与一线都会相比。“因此 ，从中国的房地产市场来看 ，会恒久泛起这种南北极化的生长趋势。”
虽然 ，南北极化的趋势会将一连一段时间 ，但包管房等一系列步伐的推出会对房价有一定的抑制作用。据相识 ，2009年至2011年底 ，天下共开工建设城镇包管房2100多万套 ，基本建成1100万套。包管性住房笼罩面从2008年缺乏4%提高到11%。北京理工大学房地产研究所所长周毕文向《中国产经新闻》记者体现 ，未来的走势多以“稳”为主。不要大涨 ，也不要大跌才是楼市生长的较好趋势。
